聚焦丨长江投开与湖北省建筑设计院开展座谈交流_ 公司要闻

聚焦丨长江投开与湖北省建筑设计院开展座谈交流

时间：2026-09-29

9月24日上午，长江投开党委书记、董事长黄斌，党委副书记、总经理张昌文一行赴湖北省建筑设计院，与省建筑设计院党委书记陈骏峰，董事长王睿围绕城市更新课题、微山66号公园项目开展交流座谈。长江投开党委委员、副总经理何承涛，招商运营总监张虹云参加座谈。

黄斌一行参观了省建筑设计院在城市更新领域的成功案例——微山66号公园项目，详细了解了项目概况、需求调查和城市体检、项目定位、规划结构、功能布局、运作模式等方面的内容，对省建筑设计院在项目定位、设计实施、运营管理等方面取得的成效给予高度评价。

座谈会上，省建筑设计院详细介绍了微山66号公园项目设计思路、运营机制、人员架构等内容。王睿结合项目实践，介绍了城市更新项目的重要经验。他表示城市更新应坚持价值观和公共性议题先行，推动商业逻辑从“消费型”转向“公共型”，注重日常体验、停留时间与高频交易。商业运营要坚持选址核心区域闲置资产、轻介入低成本改造、招商运营前置并招募契合价值观的主理人；城市更新需明确统筹主体、坚定做社区商业、体量控制在一定范围内。

陈骏峰指出，城市更新要从实际出发，加强调研学习，加快转型探索。省建筑设计院在策划运营一体化、轻量化改造和社区营造方面具有优势。城市更新应以公共议题为核心，坚持运营前置、轻资产运作和主理人生态构建，以运营为底色打造长周期现金流。可借鉴苏州产业园模式，通过基金、CMBS、资产证券化等工具打通不动产、产业与金融链条，注重做慢、做透、做细。

黄斌表示，长江投开正在推进公司转型发展，省建筑设计院在城市更新领域先试先行，取得了积极成效，为长江投开提供了有益借鉴。在转型推进上，面临思想转型和业务转型的双重任务，城市更新是长周期、薄利润的经营概念，需要转变赚快钱的路径依赖。下一步，希望双方多学习、多交流，围绕项目运营、投资测算等方面加强沟通，结合存量资产实际，稳步探索城市更新实施路径。

省建筑设计院第一建筑设计院、策划研究中心、市场营销中心有关人员；长江投开招商运营部、经营管理部（安全环保部）、产业发展部（科技创新部）有关人员参加座谈。